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Si vas a vender o alquilar tu vivienda en Málaga, necesitas el Certificado Energético

Desde 2013, la normativa obliga a que todos los inmuebles en venta o alquiler cuenten con su Certificado de Eficiencia Energética.

🔹 ¿Quién está obligado a obtenerlo?

🏠 Propietarios que vendan o alquilen una vivienda o local sin certificado vigente.
🏢 Edificios públicos con más de 250 m² de uso frecuente.
❌ Exentos: Monumentos históricos, lugares de culto y edificios en ruinas.

🔹 ¿Qué información contiene el certificado?

• Calificación energética del inmueble (de A a G).
• Consumo estimado de energía.
• Recomendaciones para mejorar la eficiencia.

🔹 Consecuencias de no tenerlo

⚠️ No contar con el certificado puede acarrear sanciones de hasta 6.000€. Además, es obligatorio mostrarlo en anuncios de venta o alquiler.

📞 ¿Necesitas obtener tu certificado en Málaga?

En InmoZafra realizamos la gestión completa: inspección, certificación y registro en la Junta de Andalucía.

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¿Estás pensando en comprar una vivienda en Málaga?

Málaga se ha convertido en uno de los destinos inmobiliarios más atractivos de España. Con un mercado en constante movimiento, es fundamental conocer los pasos clave para comprar con seguridad y evitar imprevistos.

🔹 Pasos para comprar una vivienda en Málaga

✅ 1. Definir tu presupuesto y financiación
Antes de buscar vivienda, es fundamental calcular tu presupuesto y opciones de financiación. Si necesitas una hipoteca, considera:

• Cuánto puedes aportar como entrada (normalmente un 20% del precio de la vivienda).
• Diferencias entre hipotecas fijas y variables.
• Costes adicionales como notaría, impuestos y registro.

✅ 2. Elegir la ubicación ideal
Benalmádena y Fuengirola son dos de los destinos más atractivos de la Costa del Sol para comprar una vivienda, tanto para residencia habitual como para inversión.

🏝️ Benalmádena

Si buscas un entorno cercano al mar, con buen clima y servicios, Benalmádena es una excelente opción. Algunas de sus zonas más destacadas son:

• Puerto Marina: Zona vibrante con puerto deportivo, restaurantes y ocio. Ideal para quienes buscan un estilo de vida activo.
• Benalmádena Pueblo: Un rincón con encanto andaluz, casas blancas y tranquilidad, perfecto para quienes quieren alejarse del bullicio.
• Arroyo de la Miel: Área con gran oferta de servicios, colegios y transporte público, ideal para familias.

🌊 Fuengirola

Fuengirola es una de las ciudades más demandadas de la Costa del Sol, con una amplia oferta de vivienda, playas y zonas comerciales. Las mejores ubicaciones incluyen:

• Paseo Marítimo: Propiedades con vistas al mar y acceso directo a la playa.
• Los Boliches: Zona con gran ambiente local, ideal para vivir todo el año.
• Torreblanca: Un área más tranquila, con urbanizaciones residenciales y excelentes vistas al Mediterráneo.

✅ 3. Revisar la documentación y estado de la vivienda
Antes de comprar, asegúrate de que la vivienda cuente con:

• Escrituras y cargas actualizadas.
• Certificado de eficiencia energética.
• Posibles deudas de la comunidad de propietarios.

✅ 4. Firma ante notario y registro de la propiedad
Una vez negociado el precio y revisada la documentación, el último paso es firmar la escritura pública ante notario y registrar la vivienda a tu nombre.

¿Necesitas ayuda para encontrar la casa ideal en Málaga?

Todo depende de si buscas tranquilidad, cercanía al mar o servicios urbanos. En InmoZafra, te ayudamos a encontrar la vivienda ideal en Benalmádena o Fuengirola según tus necesidades. En InmoZafra te acompañamos en todo el proceso de compra, asegurando una transacción segura y sin complicaciones.

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¿Los gastos de tu comunidad están descontrolados?

La administración de una comunidad de propietarios implica múltiples costes: mantenimiento, suministros, seguros, impagos, entre otros. Sin una correcta gestión, estos gastos pueden dispararse.

En Málaga, donde el clima y las características urbanísticas afectan directamente a los consumos, optimizar los recursos es clave para reducir costes sin perder calidad de servicio.

🔹 Estrategias para reducir gastos en tu comunidad

✅ Optimización del consumo energético
Málaga cuenta con muchas horas de sol al año, por lo que aprovechar energías renovables y revisar contratos eléctricos puede suponer un ahorro significativo. Además:

• Instalar iluminación LED en zonas comunes.
• Optimizar el uso de ascensores con sistemas de eficiencia energética.
• Contratar tarifas de luz adaptadas a las necesidades reales de la comunidad.

✅ Negociación de contratos de mantenimiento
Muchas comunidades pagan por servicios que podrían ajustarse mejor a sus necesidades. Revisar y renegociar contratos de mantenimiento (jardines, piscinas, ascensores, limpieza) puede generar ahorros de hasta un 20%.

✅ Prevención de impagos y servicio antimorosos
La morosidad es un problema común en muchas comunidades. Implementar un sistema de cobro eficiente y contratar un servicio antimorosos puede garantizar ingresos regulares y evitar desequilibrios en la contabilidad comunitaria.

✅ Uso de tecnología para la gestión
El uso de plataformas digitales permite a los propietarios estar informados y reducir el trabajo administrativo, evitando gastos innecesarios en papel, reuniones presenciales o trámites burocráticos costosos.

¿Necesitas ayuda para optimizar los gastos de tu comunidad en Málaga?

En InmoZafra gestionamos comunidades con transparencia y eficiencia, asegurando que pagues solo por lo necesario.

📞 Llámanos y solicita asesoramiento sin compromiso.